FASTIGHETSMARKNADEN I SPANIEN

I vissa delar av Madrid och Barcelona har priserna skjutit i höjden med mer än 10 %

Nu börjar det investeras i "tegel" igen

Både nationella och internationella investerare tar sin tillflykt till fastighetsmarknaden eftersom den erbjuder en bra lönsamhet

2016-10-07

Pengarna börjar ta sin tillflykt till teglet igen, för att söka efter lönsamhet. Fastigheter, denna tillgång som gav sådana enorma intäkter i början av 2000-talet och som sedan skapade sådana hemska problem, står åter i fokus för investerarna i Spanien som ett av de bättre investeringsalternativen. På grund av börsmarknadernas instabilitet, det bristande utbudet av attraktiva investeringsmöjligheter från bankernas sida och de stora frågetecken som omgärdar världsekonomins återhämtning så är det många som åter väljer att investera sina pengar i den spanska fastighetsmarknaden. Det är en marknad som fram till helt nyligen hade något av en stämpel som ett "svart får" men som nu återigen verkar ha tagits till nåder. "Under en ekonomisk period som präglas av marknadsvolatilitet och negativa räntor så utgör fastighetsmarknaden, och då särskilt lyxbostäder, ett säkrare alternativ för investerare", förklarar man från fastighetsmäklaren Knight Frank.

Dessa påstående bekräftas av data som visar att priserna har ökat i de mest populära zonerna i Madrid och Barcelona. Enligt uppgifter från värderingsbolaget Tinsa så har priserna i de centrala delarna av Madrid skjutit i höjden med över 10 %. I det berömda kvarteret Salamanca har priserna ökat ungefär lika mycket och priset per kvadratmeter där ligger nu på runt €3 500 Euro. Uppgifterna baseras på siffror från det första kvartalet 2015 – som anses vara när den spanska fastighetsmarknaden nådde sin botten – fram till dagens datum. Prisökningen är ännu tydligare i den katalanska huvudstaden och mer konkret i distriktet Eixample (Ensanche) där priserna har gått upp med hela 20 %. Man har gått från €2 717 Euro per kvadratmeter i början av 2015 till hela €3 200 Euro/kvm vid bokslutet för det tredje kvartalet 2016. Övriga delar av staden som utmärker sig är Gracia med sina 15 % och Sarriá med 13 %.

Denna situation beror delvis på att den spanska ekonomin nu har återhämtat sig en del men även tack vare att den spanska fastighetsmarknaden är väldigt populär bland utländska investerare. Enligt Knight Frank är latinamerikanerna och européerna väldigt aktiva när det gäller fastighetsköp, mycket tack vare att priserna fortfarande är mycket lägre än i städer som Paris, London och Milano. Den spanska fastighetsmarknaden förför åter investerare i utlandet och det är något som kommer att fortsätta under de kommande åren. Åtminstone är det vad Deutsche Asset Management säger. I en nyligen publicerad rapport bekräftar de att det är en bra idé att investera på den spanska fastighetsmarknaden. "Vi förväntar oss en hög avkastning (...), mycket högre än vad andra marknader i Europa ger", försäkrar de. Det enda som oroar, både enligt konsulterna från Deutsche Bank och rådgivarna på Knight Frank, är den politiska osäkerheten. Det är något som fastighetsmäklaren inte sticker under stolen med: "Det går inte att undvika att ta med den politiska situationen i Spanien i beräkningarna. De senaste 10 månaderna har varit väldigt svajiga (...) Det är sant att sektorn har varit relativt aktiv under denna period men med en stabilare regering hade tillväxten säkerligen varit exponentiell".

Men det verkar som inte ens detta avskräcker utan den goda avkastningen som sektorn erbjuder väger tyngre. Enligt prognoser från konsultbyrån CBRE, som publicerats av Expansión, kommer investeringarna från dagens datum fram till årsslutet att skjuta i höjden med €3 000 miljoner Euro. Därmed kommer de totala investeringarna i sektorn att hamna på runt €8 500-9 000 miljoner Euro för helåret.

Försäljningen har ökat med 15 %

Alla dessa goda nyheter om fastighetsmarknaden stärks ytterligare av den kraftigt ökade försäljningen av fastigheter i Spanien. Försäljningen ökade med hela 15 % under det andra kvartalet 2016. Det spanska departementet för offentliga bygg- och anläggningsarbeten samt transport (Ministerio de Fomento) publicerade siffror i slutet av förra månaden och totalt hade 123 159 transaktioner registrerats. Det är den högsta siffran som registrerats under samman period sedan 2010. Denna ökning ska ses mot bakgrund mot den ökning på 20 % som registrerades under årets första kvartal. Och fastighetsförsäljningen har nu växt 20 kvartal i rad.

Vad gäller beviljande av bolån (hypotek) så fick vi de första negativa siffrorna på 25 månader nu i juli 2016. Denna stagnation är dock relaterad till att det spanska Fastighetsregistret beslutade att annullera registreringen av vissa hypotekslån efter ett beslut från Högsta domstolen i Spanien gällande vissa oskäliga klausuler i kontrakten (som rörde dröjsmålsavgifter).

Svensk översättning av Christer Heljestrand, 2017-02-13, catranslations

Artikel från den 7 oktober 2016 i dagstidningen El Mundo, Spanien, onlineversionen. Originalartikeln är skriven på spanska och ovanstående är min egen översättning. Originalet har rubriken "El dinero vuelve al 'ladrillo'". Jag hävdar ingen upphovsrätt till originalet men dock till översättningen. Får användas och vidarepubliceras tillsammans med följande meddelande:

Översättning av Christer Heljestrand: www.catranslations.com / Twitter: @catranslations / Instagram: @gotoseville. Alla rättigheter förbehålls.
Denna artikel "Nu börjar det investeras i tegel igen" är min egen översättning av en spansk artikel från tidningen El Mundo:s onlineupplaga från den 7 oktober 2016.

Originalartikeln finns på: http://www.elmundo.es/economia/2016/10/07/57f6b4a1ca4741644e8b4695.html
(El Mundo:s webbplats, 9 oktober 2016).